1) 위치 및 부근의 상황=본건은 전라북도 익산시 왕궁면 동촌리 소재 "익산국가식품클러스터"내에 위치하는 식품공장으로, 주위는 가로와 획지가 정비된 산업단지(익산국가식품클러스터)내로 식품공장 및 공업나지 등이 혼재하는 국가산업단지 입니다.
2) 토지의 상황=1) 형태 및 이용상황 대상 토지는 산업단지로 조성공급된 토지로 인접지와 등고평탄한 비교적 세장형의 형상 이며, 현황 공업용 건부지로 이용중입니다. 2) 도로의 상태 본건 토지 남서측으로 폭 약15미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 본건까지 차량출입 용이합니다. 3)토지이용계획관계 및 공업상제한사항 일반공업지역, 지구단위계획구역(2016-12-13), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(2012-06-29) <산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>에 속합니다
3) 건물의 구조 및 현상=- 구조기호2-가) 건물은 일반철골조 패널지붕 2층건으로 (H: 11.14m, 지상 80cm높이 바닥 콘크리트 기초공사) - 공장부분 외벽: 판넬 잇기 등 마감, 내벽: 판넬 및 일부 냉동우레탄판넬 등 마감, 바닥: 에폭시 등 마감, 창호: 칼라샷시창 등 마감. - 사무실부분 외벽: 판넬 잇기 등 마감, 내벽: 인테리어내장재 및 타일 등 마감, 창호: 칼라샷시창 등 마감. - 이용상황 2-가) 1층은 공장(작업장 및 냉동창고, 해동실, 외포장실 등),사무실, 휴게실, 화장실 등 2층은 회의실 및 식당 등으로 이용중입니다. - 설비내역 냉동.냉장설비(방열도어, 에어커튼, 자동제어설비 등), 닥트설비, 난방설비,페수처리시설, 화재탐지 및 경보설비, 천정매립형시스템 냉.난방설비 등이 구비되어 있습니다.
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 닭고기 보관 및 가공을 위한 기계기구 등으로서 현광 및 관리상태는보통입니다.
5) 공작물의 현상=--
6) 기타참고사항=본건 공장은 주식회사 정담에서 직영중인것으로 탐문 조사되었습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
홍OO
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구목록 포함
-본건의 통상적인 부합물(바닥포장 등) 등은 본건에 포함하여 감정평가함.
-본건 기계기구 중 감정서상 기호4)는 해체보관중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록 1. 토지의 대부분은 목록 2. 공장건물의 부지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. (첨부 사진과 같이 기계기구 목록을 확인하였으나, 종물인 공장저당 목록의 기계.기구 유무 및 해당여부 등은 전문가의 정밀조사 및 감정에 의하여 밝혀질 것으로 판단됨)
0. 목록2 공장건물은 2층 건물이고, 1층은 공장실 3개, 사무실 1개이며, 2층은 식당 및 사무실로 사용하고 있는 것으로 보이고 도로명 주소가 부여되어 있었음.(도로명 주소:익산시 왕궁면 푸드폴리스로9길 13, 첨부 사진과 같이 기계기구 목록을 확인하였으나, 종물인 공장저당 목록의 기계.기구 유무 및 해당여부 등은 전문가의 정밀조사 및 감정에 의하여 밝혀질 것으로 판단됨)
(제시 외)
- 목록1 토지에 철구조 판넬지붕으로 된 폐수처리기계실 1동, 콘크리트 벽돌조 판넬지붕 폐수처리기계실 1동, 철파이프 구조 천막지붕 창고 1동이 있는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라북도 익산시 왕궁면 동촌리 소재 "익산국가식품클러스터"내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 철골조.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1-2018.11.13.근저당권
목록2-2019.03.11.근저당권
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